什么是农业农村局？

什么是农业农村局？

农村农业局是国家行政单位，主要职责有以下几点

（一）贯彻执行国家有关种植业、畜牧业、农业机械化和农村经济发展工作的方针、政策和法律、法规、规章；研究拟订农业和农村经济发展战略、中长期发展规划，经批准后组织实施；拟订农业综合开发规划并监督实施。

（二）研究拟订当地农业有关产业方面的管理办法、规定等，引导农业产业结构的合理调整、农业资源的合理配置和农产品品质的改善；研究提出农产品、农业生产资料的价格及财政补贴的政策建议。

（三）研究提出深化农村经济体制改革的意见；指导农业社会化服务体系建设和乡村集体经济组织、合作经济组织的建设；

稳定和完善党在农村的基本经营制度和政策，指导农村集体土地承包和集体资产管理，调节农村经济利益关系；

管理农业劳动力和指导其合理转移；指导、监督减轻农民负担和农村土地使用权流转工作。

（四）拟订农业产业化经营有关措施和农产品市场体系建设与发展规划，促进农业产前、产中、产后一体化；组织协调和实施“菜篮子工程”建设；研究提出农产品、农业生产资料的进出口和农业利用外资的建议；组织、指导农业展览活动；预测并发布农业生产、农产品及农业生产资料供求情况等农村经济信息。等等

有一待估宗地,剩余使用年限为30年,土地折现率为7%，现收集ABCD四个宗地交易实例，如图

有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个

宗地交易实例，具体情况见下表：

宗地 成交价（元/M2） 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别 因素 剩余年限

待估宗地 2004年1月 0 1.7 0 0 45年

A 2150 2003年1月 -1% 1.6 0 -1% 40年

B 2400 2003年1月 0 1.8 +2% 0 45年

C 2100 2002年1月 -2% 1.6 0 -1% 40年

表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3％，该城市从2000年到2004年每年地价上升1％，试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)

解答：

年限修正系数=（1-1/（1+7%）^45）/(1-1/(1+7%)^40)=1.0206 3分

宗地 时间 交易情况容积率 其他 剩余年限

A=2150*1.01*100/99*106/103* 1.0206=2327 1分

B=2400*1.01*100/100*106/109*1/1.02 =2311 1分

c=210*1.01^2*100/98*106/103*100/99*1.0206=2139 1分

宗地价格青岛三利骗押金求得=（2327+2311+2139）/3=2319（元 /平方） 2分

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：

宗地 成交价(元/m2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限

带估宗地 2009年2月 0 1.7 0 0 50年

A 5150 2008年2月 0 1.6 0 -1% 45年

B 6700 2008年8月 0 1.9 +2% 0 50年

C 5550 2008年12月 -2% 1,6 0 -1% 45年

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2008年2月份到2009年2月，地价每月环比上涨1%。

要求：试根据上述条件评估待估宗地在2009年2月的价格。(计算结果以元为单位)

解：年限修正系数=[1-1/（1+6%）^50]÷[1-1/（1+60%）^45]=1.020

交易实例修正后价格青岛三利骗两万押金为：

交易时间 交易情况 容积率 个别因素 年限

A=5150×（1＋1%）^12× 163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）

B=6700×（1＋1%）^6× 163/181×100/102 =6279（元/㎡）

C=5550×（1＋1%）^2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）

宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）

宗地总价=6302×40000=252 080 000（元）