竣工验收的验收人员是什么？

一、竣工验收的验收人员是什么？

这些你要参照几个程序来验收，这里有详细的验收规范，你可以去看看！

标准编号:GB 50202-2002

标准名称:建筑地基基础工程施工质量验收规范

标准状态:现行

实施日期:2002-5-1

颁布部门:中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局

内容简介:本规范适用于建筑工程的地基基础工程施工质量验收。

出处:

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标准编号:GB 50209-2002

标准名称:建筑地面工程施工质量验收规范

标准状态:现行

实施日期:2002-6-1

颁布部门:中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局

内容简介:本条规定了本规范的适用范围。

对本规范未包括的建筑地面工程（ 含基层铺设和各类面层铺设）施工质量验收必须按设计要求或现行国家有关规范和标准进行验收。

本条规定了本规范检验、验收的质量标准和原则， 考虑了目前的情况，还应符合建筑地面工程设计文件和承包合同中附加条文中有关建筑地面工程的质量指标， 但其质量指标均不得低于本规范的规定。

出处:

标准编号:GB 50210-2001

标准名称:建筑装饰装修工程质量验收规范

标准状态:现行

实施日期:2002-3-1

颁布部门:中华人民共和国建设部 国家质量监督检验检疫总局

内容简介:本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。

出处:

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最好的还是这个

标准编号:GB 50300-2001

标准名称:建筑工程施工质量验收统一标准

标准状态:现行

实施日期:2002-1-1

颁布部门:中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局

内容简介:本标准适用于建筑工程施工质量的验收，并作为建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。

出处:

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二、工程竣工验收应具备哪些条件？（特指园林工程）？

　园林工程竣工验收应具备以下条件：

1、完成园林工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。其中绿化工程绿化完工验收合格、经一年养护且养护合格后方可进行竣工验收。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备和绿化土壤的进场试验报告。

4、有勘察、设计、园林绿化规划审批部门、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的园林工程保修书。

三、规划竣工验收合格之后，多久可以拿到竣工验收备案表？

政府对自己的要求是半个月给你办好，对你资料的要求是补全为止。

四、竣工验收消防竣工验收判定标准？

首先相关验收资料应合格，房屋各个检测项目都符合标准。 其次消防水泵可以正常使用，且消防联动可开启消防水泵。 同时消防测试信号准确，主机正常工作，另外感应探头严格按照图纸安装，可正常使用。

消火栓系统是否按相关标准执行安装，喷淋系统是否规范，另外消火栓有无安装灭火器。 楼道是否有设置安全通道，楼层有没有安装防火门，有无专门的防火水池。 并且还需对消防用途的灯具以及设备进行逐一检查，看看是否存在质量问题，也包含对消防工程材料的检验。

同时消防验收还需对一系列的图纸进行审查，例如施工图、竣工图等，看看和实际是否相符。 并且对于设备和线路的资料也需清楚看过，例如产品性能指标，看看是否齐全，有无遗漏。

还需对消防所使用的设备进行检查，包括产品的性能说明，是否具有合格证。 并对现场的检测项目进行记录，例如管道试压试、工程质量等，都需详细的记下。 另外还需认真检查设备是否安装合理，和设计图纸否无出入，操作起来是否简便。 并且外观是否完好，有无破损的地方。

五、竣工验收前装修是否影响竣工验收？

不仅会影响竣工验收，而且这个行为也是当地建设部门不允许的。

因为，相关建筑法规定，房屋施工完成后必须经过竣工验收合格后方可办理入住手续。

竣工验收内容包括房屋的结构是否满足设计要求、屋内空间尺寸是否与设计相符、房屋水平度、垂直度偏差是否超过允许偏差范围等等。

如果以上验收项目出现缺陷或偏差，建设部门将不予验收通过，待总包单位将问题全部整改合格后再进行复检签批。

因此，当地建设部门禁止竣工前房子装修的行为，也是保护业主利益不受损失。

六、工程竣工如何验收？

首先由施工单位自检合格，合格后有监理单位组织预验收，然后建设单位组织竣工验收。你指的工程不知道是分部分项工程还是单位工程，只要查一查规范就行，每个行业都有自己的验收规范，一般住房城乡建设部网站上可以下载规范

七、竣工验收等级？

分为质量合格，不合格和优良。

单元组成分部，单元工程主体，工程主要检查项目要求合格(没有优良)基本项目达到70%合格为合格，少了就不合格。90%以上合格为优良(外观鉴定为85%优良)出现质量事故(一般较大质量事故)全部返工的需重新评定等级。不全部返工的只能为合格。质量缺陷的只能为合格。所有该分部的单元50%以上优良为优良。

工程质量验收的程序

1、检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。

检验批和分项工程是建筑工程质量的基础，因此，所有检验批和分项工程均应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收。

2、分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。

4、建设单位收到工程报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。

5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

总包单位和分包单位的质量责任和验收程序。

6、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

建筑工程质量验收意见不一致时的组织协调部门。协调部门可以是当地建设行政主管部门，或其委托的部门(单位)，也可是各方认可的咨询单位。

7、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。

八、竣工验收原则？

答：竣工验收原则：提供所有的单项，分项工程竣工验收文本并提供相应技术资料和工程决算资料等。

九、消防验收环境验收竣工验收顺序？

1、主体验收就是框架主体封顶（有的砌体前，有的砌体后）时对主体结构的验收。

2、然后竣工的时候消防、环保、节能等分项验收（竣工验收的前半部分）。

3、然后乙方报甲方五方共同验收（竣工验收后半部分）。

4、政府单位牵头组织的综合验收。

十、竣工验收程序有哪些？

多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据工作经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收（内部管控的验收不包括在内，仅指外部单位进行的验收），欢迎交流。

一、桩基阶段：

桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段：

中间结构验收。在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。

三、竣工交付前的各类检测和验收

1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。

2、地名验收：验收单位地名办。说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。

4、正式通水：自来水公司验收通过后才能正式通水。

5、门窗相关检测：门窗三性试验、节能测试；门窗淋水试验，看是否有渗漏。

6、分户验收：由质监站进行验收，随机抽查几户进行验收，包括墙地面平整度、垂直度、阴阳角方正，套内尺寸，栏杆、护栏、玻璃，抹灰质量、门窗，阳台、露台、厨房、厕所、窗台等渗漏情况，给排水，开关、插座、灯具等。提前要正式通电、通水。

7、交警（交通）验收：由交警大队进行验收，须完成地下室工程车位划线、市政道路，交通设施工程，交通指示标志，车位数量核对等工作，验收通过后取得验收合格证明。

8、面积实测：由房产测绘单位进行面积实测，现场条件单体施工完成，车位划线完成，规划与房产报告须相互核对，出具【面积测绘报告】。

9、规划测绘：由规划测绘单位进行测绘，包括面积、综合管线、绿化，出具【面积指标测量报告】、【管线竣工测量报告】、【绿化竣工测量报告】。

10、土地测绘：由土地测绘单位进行测绘，进行宗地测绘、土地红线复核，地下车位测绘，出具测绘成果。

11、 电梯验收：需要正式通电，在电梯安装调试完成后，由特检院进行验收，取得【电梯合格证】。

12、 防雷验收（气象验收）：气象局验收，防雷检测完成，出具检测报告。

13、 绿化验收：现场施工完成，绿化测绘完成，住建局进行验收。

14、 规划验收：取得规划核实书。

15、 室内空气检测：出具空气检测合格报告。

16、 环保验收：环保局验收，出具检测报告。

17、 水保验收：水利局验收，现场应完成绿化、铺装、场地清洁。

18、 城管验收：城管局环卫处对项目的市政、绿化、灯光、公厕、垃圾房、化粪池等进行验收。

19、 人防验收：人防办验收，人防工程施工完成，人防测绘完成取得人防竣工实测报告，人防工程平战转换资金缴纳完成，人防办做好备案，并出具合格意见。

20、 消防验收：前置条件为正式通水、通电，消防设施安装完成，消防试水检测完成，市政景观、登高面及消防通道设置完成。取得消防合格证书。

21、 智能化验收：

22、 燃气验收：燃气公司，具备通气条件。

23、 通邮：邮电局，邮报箱安装完成。

24、 供暖、有线电视、电话、宽带

25、 物业验收：物业移交具结单。

26、 土地验收：国土局验收。

27、 四方验收（质监验收）:项目整体完工后，由质监站到场进行监督四方验收，最终评判建筑工程质量是否合格，验收通过后才能进行竣工备案。

28、 档案验收：档案验收:由档案馆验收，一般可以提前先初验，让档案馆工作人员给资料查缺补漏，然后最终验收，这样可以避免赶在竣工备案前，资料验收出现问题来不及补资料。

档案资料的收集与整理贵在长期档案管理的重视和规范，应该竣工备案前半年就开始有计划的收集和销项。有过痛的教训，我们有一个项目因为在开发建设过程中没有对档案资料高度重视，很多重要原件丢失，后面竣工验收时找不到原件，补办困难重重（人员更替，连补签字的人都找不到了），花了大量精力补办资料，非常惊险，），差点因资料问题导致竣工备案不能按计划完成。

29、 竣工备案：住建局，取得竣工备案，可以交房的法律文件。竣工备案前须完成的重要验收有：规划验收、绿化验收、通水、电力验收、人防验收、消防验收、质安监验收（竣工验收）、档案验收等。

竣工备案是交房的提前，只有取得了它，才是法律意义的符合交付条件，即使可能现场有些工作还未能达到客户的满意度，所以这个节点尤为重要。有些项目为了抢竣工备案，不得不将一些分项验收进行甩项，这是不得以的办法，延期交房需要赔偿，但不得不说这样做的风险非常大。比如某项目的游泳池消防验收在项目消防验收时甩项了，面积实测和土地实测某些工作甩项，竣工备案是抢出来了，但这些就像一颗隐形炸弹一样，到处是坑随时会踩雷，最终在交付后办产证时就都冒出来了，产权证难以办出。

四、交付后

产权证办理:一般销售合同约定是交付90天内办理，有的销售合同可能会约定半年，具体要看当时和客户签订的合同。产权证办理的提前就是所有的分项验收和测绘都完成。只有开发商的大产权证办理好了，小业主才能办理不动产权证，这样业主的房子才算有产权了。

对于开发商来说，这个节点也非常重要，如果延期按销售约定需要赔偿，因为影响业主的不动产证办理，进而影响业主利益，比如学区房的业主子女上学问题，落户问题等等。

五、总结

项目建设开发过程中要尽量减少方案变更，可以避免后期验收大量坑。如果不得以要设计变更，也需要及时做好相关资料的备案和替换，确保政府审批流程闭环，到了竣工验收再来补救，就已经十分困难。

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